Stratégie de l'investissement en SCPI

L'investissement dans des SCPI est effectué en espèces ou en prêt. Si l'investisseur dispose du montant total pour régler l'IPAC, il choisira alors de les financer en espèces. La Société Civile de placement Immobilier est ouverte à tous, il est possible d'investir en empruntant. Aujourd'hui, il est extrêmement judicieux de tirer parti des taux d'intérêt bas pour investir dans la SCPI: l'investisseur bénéficie d'un puissant effet de levier, sachant que 100% des intérêts financiers sont déductibles des impôts. Cette opération réduit donc l'effort d'économie. Les moyens et les petits budgets peuvent alors investir dans des actions de SCPI, ce qui les rend rapidement rentables.

Une société de gestion

Une société de gestion agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF) gère le FPI pour le compte des actionnaires détenant les actions sur une base discrétionnaire, c'est-à-dire qu'elle peut prendre certaines décisions sans convoquer l'assemblée générale. Cette gestion repose sur différents axes: la gestion des locataires, la garantie que les actifs sont loués à un taux d’emploi élevé, la perception des loyers, l’acquisition d’immeubles, la maintenance et la vente si nécessaire.

scpi

Histoire des SCPI

Les premières Sociétés Civiles de Placements Immobiliers (SCPI) ont été créées dans les années 60. Innovant pour l'époque, le principe consiste à offrir aux investisseurs un accès au marché immobilier professionnel en achetant des actions dans une société d'investissement dédiée exclusivement au marché immobilier. « Immobile. La «pierre de papier» (le patrimoine, c’est-à-dire la pierre, est détenue par les actions de la société, le journal) rend la propriété physique accessible à tous, pour un investissement modéré et sans problèmes de gestion. Investi dans de nombreuses activités, l'IPAC repose sur un regroupement de risques. Dans cet article, nous décrypterons bien sûr les avantages, mais surtout les inconvénients et les risques de la SCPI qui sont souvent liés à la difficulté de revendre les actions sur le marché secondaire. Nous verrons également que les IPAC basées sur les taxes doivent être interdites. Enfin, nous vous proposerons une alternative fiable à la succession de SCPI.

Défiscaliser avec la loi Girardin

La société de gestion sélectionne les propriétés acquises par SCPI. Elle assure la gestion de la SCPI et notamment celle de ses biens immobiliers (location, travaux, maintenance). Collecte des loyers qui, après déduction de toutes les dépenses (impôts, assurances, gestion, restructuration, etc.), génèrent des dividendes qui sont redistribués aux partenaires proportionnellement aux parts détenues. Le principe est d'investir indirectement dans le secteur immobilier en libérant tous les problèmes administratifs. L'achat d'unités SCPI est un immeuble de placement à long terme. Tout investissement pour une durée de conservation de moins de 8 ans expose le porteur de parts à un risque de perte dû à des commissions de souscription qui correspondent en moyenne à environ 10% du prix unitaire. En cas de revente, une décote équivalente à ces coûts d'acquisition est systématiquement appliquée